Alquilar un inmueble en España, principalmente en Madrid, puede ser una odisea si no se sabe por dónde comenzar o, al menos, dónde buscar. A lo largo de este artículo podrá tener una idea más clara para iniciar la búsqueda de su nuevo hogar.
Por: Piero Miguel
Según el Instituto Nacional de Estadística en España residen alrededor de 415.000 venezolanos. Solo en Madrid hay unos 122.000, Alquilar un inmueble es una importante tarea al llegar a este país y, conocer cuáles son los mejores precios, podría ser un buen punto de partida.
Antes de analizar los precios por metro cuadrado, es necesario conocer algunas características que condicionan el valor de una vivienda.
- Piso o chalet, los pisos suelen ser más económicos debido a su reducido tamaño, no obstante, mientras más retirado del centro de Madrid esté, es posible encontrar chalets a un precio más accesible.
- Altura: los bajos o primera planta suelen ser los más económicos, las personas prefieren las plantas intermedias y los áticos suelen ser los más costosos y difíciles de conseguir.
- Orientación: si el inmueble da hacia un patio interior tendrá menos luz, con lo cual su valor será inferior a diferencia de alguno con vistas al exterior que suelen ser más costosos.
- Ascensor: principalmente en el centro de Madrid o en edificaciones con muchos años de antigüedad hay veces que no hay ascensor, esto reduce mucho el precio final.
- Estado: si el inmueble está a estrenar o es de segunda mano, las viviendas más antiguas son más accesibles.
- Índice de Precios de Consumo (IPC): en la mayoría de contratos se utiliza este indicador para la actualización de la renta cada año una vez se firme el contrato. Ha ganado mucha relevancia este último año debido a sus fuertes variaciones.
Precios para alquilar pisos dentro de la Comunidad de Madrid
El precio por metro cuadrado que se ofrece a continuación es extraído de la plataforma de Idealista, siendo ésta una de las más usadas para alquilar viviendas en toda España. Los precios están basados en datos de los últimos 5 años.
Los 3 municipios más caros dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid son:
Madrid: 16,3€ /m2.
La Moraleja: 15,8€ /m2
Majadahonda: 13,3€ /m2
Por su parte, los 3 más económicos son:
Arroyomolinos: 8€ /m2
Miraflores de la Sierra: 8,1€ /m2
Aranjuez: 8,5€ /m2
Además de un contraste en el precio, si nos situamos en un mapa podremos apreciar que mientras más lejos se esté del Madrid central más accesible son las viviendas. En el caso de La Moraleja y Majadahonda ocurre que, a pesar de estar un poco más distantes, ambas son zonas de una mayor categoría.
Precios según distritos dentro de Madrid centro
La razón por la cual la mayoría de personas decide instalarse en Madrid centro, es por su accesibilidad y la facilidad que ofrece para los traslados en transporte público al trabajo. Tomando en cuenta algunos de los aspectos mencionados anteriormente, el precio de un inmueble podría variar.
Los 3 distritos más caros de Madrid centro:
Salamanca: 20€ /m2
Centro: 19,4€ /m2
Chamberí: 18,7€ /m2
Mientras que los 3 más económicos son:
Vicálvaro: 11,3€ /m2
Villa de Vallecas: 11,6€ /m2
Villaverde: 11,8€ /m2
Los precios de las viviendas en Madrid son relativos y están condicionados por los aspectos básicos anteriormente especificados y cada zona tiene sus pros y contras, las principales plataformas para la búsqueda de pisos en alquiler son: Idealista y Fotocasa, hay más, pero estas son las más usadas.
Cuando se trata de buscar un nuevo hogar lo mejor es asesorarse bien antes de adentrarte en ello, quizá lo largo de este artículo encuentre inspiración para el que podría ser su próximo hogar en Madrid.
Referencias:
Idealista – informe de precios de viviendas en alquiler:
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/
Instituto Nacional de Estadística. Población por comunidades y provincias, país de nacimiento, edad (grupos quinquenales) y sexo:
https://www.ine.es/jaxi/Datos.htm?path=/t20/e245/p04/provi/l0/&file=0ccaa005.px
PIERO MIGUEL | Twiter:@Piero_Miguel / Instagram: @pieromiguel
Periodista venezolano desde Madrid. Impulsor de acciones ciudadanos contra la desinformación.
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