Por Piero Miguel
Entre los precios del mercado y los intentos del Gobierno de España para “contener” los precios del sector inmobiliario en el que la demanda de pisos en alquiler sobrepasa con creces la oferta actual, tanto extranjeros como españoles enfrentan grandes dificultades para poder acceder a una vivienda en Madrid.
Según el último informe del Observatorio de Vivienda y Suelo, el 15,2% de la población total de España vive de alquiler. El resto tiene un piso en propiedad, bien sea como vivienda habitual o como un activo para poner en alquiler.
Los precios del alquiler y de venta de pisos en España, atraviesan un momento de incertidumbre, luego de la pandemia y la reciente crisis relacionada al incremento del precio de la electricidad y el gas, entre otros, ha recaído el mayor peso en la dificultad para acceder a una vivienda arrancando este año 2023.
Protagonistas de la subida del precio del alquiler
El euríbor
Este es el principal indicador por el cual se rigen los préstamos hipotecarios en Europa desde 1999. En diciembre de 2021 el euríbor alcanzó mínimos históricos (-0,502%), mientras que para diciembre de 2022 ascendió a una cifra de 3,018% (pudiéndose comparar con cifras similares al momento en que explotó la denominada burbuja inmobiliaria en España).
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Por ejemplo, una hipoteca variable con una deuda de 100.000€ a devolver en 15 años, con un interés +1,15% euríbor, la persona pasaría de pagar alrededor de 580€ por mes, a pagar casi 750€ por mes.
Las medidas del Gobierno español sobre las rentas
El pasado 29 de marzo de 2022 el Gobierno emitió un Real Decreto de Ley 6/2022 en el que limitó la actualización de las rentas a un 2%. Esta medida se prorrogó por el Consejo de Ministros el pasado 27 de diciembre, lo que dejó un desencanto entre la mayoría de propietarios de pisos en alquiler.
Es necesario tomar en cuenta que la variación del IPC entre diciembre de 2020 y el mismo mes del 2022 se sitúa en 12,6%. Según datos extraídos del Instituto Nacional de Estadísticas.
Adicionalmente, el Gobierno aprobó una medida en la que una vez finalizado el período de alquiler el inquilino tendrá derecho a renovar el contrato con las mismas condiciones hasta 6 meses más.
Las consecuencias recaen en todos los ciudadanos
Partiendo de los datos anteriores, se puede observar que, aunque el Gobierno haya limitado al 2% la subida del IPC en los contratos de alquiler, los propietarios que pagan hipoteca deciden, o bien poner en alquiler a precios más elevados su vivienda para hacer frente al aumento del préstamo, o prefieren no alquilar el inmueble y esperar.
Según el informe de precios del alquiler del portal inmobiliario Idealista, la variación anual del precio del alquiler entre enero de 2022 y enero del 2023 se sitúa en +9,1%. Y no solo la subida de precio afecta a toda la población, sino la baja oferta que hay actualmente en el mercado.
¿Cómo los venezolanos y demás extranjeros encaran esta situación?
Con paciencia. Además de la baja oferta de pisos en alquiler, principalmente en Madrid, cada vez que se publica un activo el precio está por encima de la media del mercado, con la intención del propietario poder sufragar riesgos y maximizar rentabilidad.
Ante el precio elevado, las familias optan por el denominado “co-living”, mientras que los más jóvenes o solteros se decantan por alquilar una habitación o reunir a más personas y alquilar algo grande entre varios.
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Finalmente, otra situación de la que se habla poco es la cantidad de requisitos que solicitan las inmobiliarias a los inquilinos cuyo perfil sea el más propicio y con menos riesgo de impago hacia los propietarios.
Como plan de contingencia, empresas como Finaer, nacida en Argentina, ponen a disposición una plataforma que le permite a las personas extranjeras demostrar solvencia económica y garantizar a propietarios el pago de su renta. Aunque estas alternativas permitan encarar de una mejor forma la situación actual, de momento el escenario sigue siendo el mismo para todos. No se consiguen pisos en alquiler.
PIERO MIGUEL | Twiter:@Piero_Miguel / Instagram: pieromiguel
Periodista venezolano radicado en Madrid. Impulsor de acciones ciudadanas contra la desinformación, especialista en el sector inmobiliario.
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