La falta de pago es el principal problema que afecta a los condominios, por lo que han buscado alternativas que permitan solventar gastos urgentes que no pueden asumir los propietarios. La solvencia de los vecinos se ha visto mermada por la crisis económica y también por la migración masiva, eventos que, a criterio de expertos, impactan en la ruina de los inmuebles
Los condominios no escapan de la crisis económica venezolana y esa realidad se refleja en el aumento de la morosidad, que en los últimos 3 años llegó a 40 %. A su vez, eso se traduce en el deterioro de las infraestructuras, por lo que actualmente sobreviven haciendo los mantenimientos básicos o actividades alternativas como vendimias o alquiler de espacios comunes para recaudar fondos, de acuerdo con abogados expertos en el tema.
Los condominios en el país mantienen servicios básicos como agua, electricidad y aseo, pero en muchos casos no ocurre por falta de presupuesto. Asimismo, precisó que hay propiedades en las que no hay dificultades económicas y cuentan con recursos para hacer reparaciones, pero no escapan de la morosidad de algunos habitantes, explicó el abogado y presidente de Procondominios, Rafael Viso Ingenuo, en entrevista con El Pitazo.
También puntualizó que algunas empresas de proveedores quebraron y, por lo tanto, se dificulta adquirir presupuestos a la hora de comprar insumos para alguna reparación. A eso se le añade que algunos condominios están alejados de las zonas urbanas y se encarecen los servicios.
Debido a que la morosidad es el principal problema que afecta a los condominios, los administradores y vecinos han buscado alternativas que permitan solventar gastos urgentes que no los pueden asumir los propietarios, según comentó la abogada Tibaire Altuve, coordinadora de Mi Condominio.
Destacó que para recaudar fondos se hacen vendimias, se alquilan espacios comunes, como azoteas y piscinas, se arriendan las conserjerías que, aunque no es legal, se ha vuelto una práctica común para generar ingresos. Otro de los fenómenos en condominios de playa es el pago de brazaletes para visitantes o el alquiler temporal a través de plataformas como Airbnb.
No es una sorpresa para los vecinos que tienen que contribuir con los gastos comunes, todos lo saben, solo que en Venezuela no existe cultura de pago
Tibaire Altuve, coordinadora de Mi Condominio
Altuve comentó que esas actividades se han convertido en una opción para solucionar los gastos que cada día se hacen más difíciles de asumir debido a la solvencia de propietarios que se ha visto mermada por la crisis económica, pero también por la migración masiva.
«Todos estos eventos impactan en la ruina funcional de los inmuebles. No es una sorpresa para los vecinos que tienen que contribuir con los gastos comunes, todos lo saben, solo que en Venezuela no existe cultura de pago. Además, no hay una legislación que obligue a la persona a pagar el condominio», puntualizó la abogada en entrevista con el equipo de El Pitazo.
Vecinos priorizan gastos
Durante los últimos 3 años, la morosidad en los condominios del país llegó a 40 %, lo que es calificado por la organización Mi Condominio de nuevo fenómeno. Afecta el buen funcionamiento de las residencias en Venezuela debido a la crisis que obliga a los ciudadanos a priorizar gastos de medicinas y alimentación, dejando de lado otras responsabilidades económicas.
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En una rueda de prensa en julio de 2023, la organización Mi Condominio indicó que 4 de cada 10 casos que reciben a diario están relacionados con la morosidad, el principal problema que enfrentan unos 120.000 condominios en Venezuela. Anteriormente, solo registraban las deudas tradicionales de familias, pero nunca mayor a 5 %.
A pesar de que los montos de los condominios varían según la zona, los especialistas en condominio precisan que todos los niveles socioeconómicos registran el fenómeno de la morosidad y se comportan de una manera similar debido al empobrecimiento de la población.
Aunque existen varios tipos de morosos, en los últimos años se ha evidenciado otro fenómeno que es la nueva morosidad. Se trata de familias que cumplían con sus pagos, pero ahora se enfrentan a críticas situaciones económicas y con dificultades para cumplir con sus obligaciones de condominio.
Apatía en condominios
Los expertos en condominios coinciden en que la apatía de los copropietarios es otro de los problemas que afecta el buen funcionamiento de una propiedad. También explican que los mismos ciudadanos son testigos de la falta de normas y no hacen nada para imponer sus derechos respaldados en herramientas jurídicas.
Rafael Viso Ingenuo indicó que anteriormente era inusual ver que una junta de condominio dejara de constituirse por falta de postulación de miembros principales y suplentes. Ahora, la falta de voluntad obliga a que estas estructuras estén integradas por una sola persona, la cual actúa de manera improvisada en algunos casos.
«Se ven cosas ilegales como arrendatarios metiéndose en la junta de condominio cuando la ley dice estrictamente que tienen que ser los copropietarios los que la integren. Hay gente que no tiene compromiso con el inmueble y la ves usurpando funciones y tomando decisiones que generan conflictos con los propietarios», precisó el abogado.
Por su parte, Tibaire Altuve precisó que en los condominios ocurre lo mismo que en el país: cada quien resuelve lo que le toca y no quiere ligarse a problemas. Asimismo, dijo que la participación de los vecinos en asuntos comunes era del 20 %, ahora bajó a 7 %.
Correcta administración de recursos
El presidente de Procondominios, Rafael Viso Ingenuo, puntualizó que la mejor manera de tener a flote un condominio es administrar los escasos recursos con criterio de escasez, optimización y focalización en los mantenimientos vitales. Asimismo, se requiere la rendición de cuentas para generar credibilidad en la administración.
«Hay un fenómeno que se ha masificado, el cual es la falta de rendición de cuentas por parte de los administradores y las juntas de condominio, que también hacen autogestión. Eso genera una gran molestia y es una causa de morosidad para muchas personas, que prefieren no pagar hasta que no les rindan cuentas», dijo.
En ese sentido, afirmó que es imprescindible tener mayor conocimiento y preparación a la hora de manejar administrativamente los condominios. Además, es fundamental hacer seguimiento a la ejecución de las actividades que están en el presupuesto, explicó Viso.
Hay gente que no tiene compromiso con el inmueble y la ves usurpando funciones y tomando decisiones que generan conflictos con los propietarios
Rafael Viso, presidente de Procondominios
«Lo importante es la profesionalización de la administración de condominios, sobre todo, que cumplan con la ley de propiedad horizontal y que no sean simples hacedores de recibos de gastos comunes en el condominio, donde no tienen ningún tipo de control de legalidad», comentó el abogado.
Viso sugirió que los condominios hagan un plan operativo anual para que los vecinos conozcan qué se realizará y revisar los problemas prioritarios. Esto le permitirá al administrador solicitar los recursos de manera oportuna antes de hacer un mantenimiento preventivo o correctivo.
Aseguró que uno de los grandes fenómenos por vencer es la improvisación. Por lo tanto, en la medida que se trabaje de forma planificada se podrán superar los problemas, generar credibilidad, confianza y madurez, acabar con los morosos y facilitar la rendición de cuentas.
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